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Der Bausparvertrag zur Baufinanzierung

Der Bausparvertrag

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Die nächsten Jahre und Jahrzehnte immer weiter Miete zu zahlen – das wünscht sich niemand wirklich. Aber die wenigsten können es sich leisten, einfach so ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Wo das Eigenkapital fehlt, hilft eine Baufinanzierung.

Ob Neubau, Kauf oder Umfinanzierung: die Zinsen für Bausparverträge sind in den letzten Jahren auf einen sensationell niedrigen Stand gesunken. Die Gelegenheit ist also günstig. Lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden und wohnen Sie schon bald in Ihren eigenen vier Wänden. Auch als Kapitalanlage kann sich die eigene Immobilie ausgezeichnet eignen.

Wie bei jeder Form von Darlehen ist der effektive Jahreszinssatz das entscheidende Kriterium für einen Vergleich. Im Gegensatz zum rein nominalen Zinssatz fließen in dessen Berechnung auch Bearbeitungsgebühren und andere Kosten ein. Neben dem Effektivzins ist beim Bausparvertrag der Tilgungsplan wichtigstes Element. Im Tilgungsplan macht der Anbieter Ihnen genaue Angaben über alle Kosten sowie eine möglichst präzise Voraussage über die Restschuld, die Sie nach dem Ende der Zinsbindungsfrist noch zu begleichen haben. Weitere Zusatzkosten sollten Sie bei der Planung Ihrer Baufinanzierung bedenken. Dazu gehören zum einen Schätzkosten, die der Kreditgeber für die Wertermittlung Ihrer Immobilie erhebt, in der Regel ca. ein bis zwei Prozent der Kreditsumme. Zum anderen können Sie als Bausparer davon profitieren, dass Sie unter Umständen nicht die ganze Kreditsumme auf einmal benötigen. Für die Summe, die Sie erst zu einem späteren Zeitpunkt von Ihrem Kreditgeber erhalten, sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt Zinsen zu zahlen. Allerdings lassen sich manche Kreditgeber diese diese Einnahmen natürlich ungern entgehen und erheben daher im Gegenzug Bereitstellungszinsen oder Bauzeitzinsen oder alternativ Gebühren für das jeweilige Bereitstellung von Teilsummen. Zu beachten sind außerdem die Kosten für Kontoführungsgebühren und die Bearbeitungsgebühren für das Darlehen, die zwei Prozent der Kreditsumme nicht übersteigen sollten. Hier lauern häufig versteckte Kosten, um  aus Sicht des Kreditgebers den vielleicht sehr niedrigen Effektivzins auszugleichen.

Normalerweise wird die Baufinanzierung in Form eines sogenannten Annuitätendarlehens gestaltet. Sie als Bausparer begleichen das Darlehen in einem kombinierten Verfahren aus Zins und Tilgung. Je länger der Zinssatz dabei vertraglich festgeschrieben ist, desto höher fällt er in der Regel aus. Aber da die Zinsen für Bausparverträge zur Zeit wie gesagt sensationell niedrig sind, ist es nach wie vor empfehlenswert, sich für einen längeren Zeitraum zu entscheiden, über den der Zinssatz festgeschrieben wird. Zehn Jahre beispielsweise sind im üblichen Rahmen. Relevant ist auch, einen wie hohen Anteil des Darlehens Sie abhängig von Ihrer finanziellen Situation gleich zu Beginn begleichen können. Das beschleunigt die anschließende Entschuldung. Welcher Bausparvertrag für Sie der beste ist, hängt davon ab, ob Sie bauen, kaufen oder umfinanzieren möchten, und ob es um ein Haus oder eine Wohnung geht. Bei der Entscheidung für eine Eigentumswohnung sind außer den äußerlichen Merkmalen wie Schnitt und Größe auch Aspekte wie die Eigentümergemeinschaft wichtig. Eine Gemeinschaft sollte einander mit dem angemessenen Respekt behandeln und auch in der Lage sein, bei Versammlungen zu mehrheitsfähigen Beschlüssen zu kommen. Dieses Problem hat natürlich derjenige nicht, der ein Haus kauft oder selbst eins bauen möchte.

Ihre Baufinanzierung kann also ein Kinderspiel werden. Freuen Sie sich auf Ihre eigenen vier Wände und nutzen Sie die günstigen Angebote unserer Partner, welche wir hier für Sie zusammengestellt haben.

© 2007 Thomas Gerber